人民币贬值的原因是什么？人民币贬值带来哪些影响和变化？

人民币贬值的原因是什么?

1)贬值来自外储缩水。

人民币本身是一种商品，其价格由供求决定，而外汇储备是衡量人民币汇率供求的重要指标。以前外储持续增加，人民币就有升值压力。现在外汇储备继续缩水。过去一年外储减少3000亿美元，最近一个月减少425亿美元，有贬值压力。所以从年度来看，人民币贬值是从去年年初开始的，因为去年以来外汇储备持续明显下降。

2)贬值的背景是中美利差缩小。

在中国目前的外汇储备中，每月的顺差还在500亿美元左右，FDI稳定在100亿美元左右，所以外汇储备的下降主要是广义的热钱流出。而中美利差是一个重要因素。美国9月加息，中国继续降息后利率会大幅下降。以象征性的无风险利率为例。从去年到今年年初，中国国债一年期利率在4%以上，而美国利率几乎为零，中美利差超过3%。即使人民币贬值3%，在国内持有有息资产也是有利可图的。现在差不多反了。中国一年期国债利率仅为2.6%，而美国一年期国债利率已升至0.4%，中美利差仅为2%左右，这意味着如果人民币汇率贬值超过3%，持有美国的有息资产将更有利可图。

3)为什么现在开始贬值?源于经济下行，货币增长过快。

一方面，7月份刚刚公布的外贸数据并不好，7月份出口增速再次负增长，意味着出口仍然拖累经济增长。一个重要背景是，过去人民币随美元升值，今年上半年人民币有效汇率指数升值3%，降低了出口竞争力。

人民币贬值带来哪些影响和变化?

一、人民币贬值，房企融资成本增大导致资金压力大

以前国内渠道融资成本相对较高，融资难度也大大，很多大中型房企选择寻求海外融资通道。但是目前融资并不那么乐观，开始整个房产行业火热的外皮已然褪去，炙手可热的局面已经遇冷，这种现状已经成为了海外共识。民币贬值似乎进入一种预期，这里还有一些房企的债务违约等因素导致整个海外融资成本提高以及难度变大。房企资金压力较大，即使能够进行融资将来也面临偿还较高的利息。

房地产是一个资金密集型行业，中国过去十几年的房价大涨很大程度上是受到人民币升值的影响，那么目前人民币贬值，对于海外投资者来说他们会持更加谨慎的态度。

房产融资难度大，房产企业会加快回款速度，但是通过一些优惠政策加速回款是开发商常态，直接降价来加速回款目前来看只是小概率事件，毕竟房企拿地价格也较高。房企境外融资规模不大，人民币贬值对于多数房企来说冲击只是暂时的，冲击力度也有限。

二、人民币贬值，房价会涨还是会跌

人民币贬值势必造成资金外流，也就是说人民币不值钱了去海外买同样的商品将会花更多的钱。人民币一贬值就会有人问房价会跌吗?或者房价会继续上涨吗?房价，具体是涨是跌，还要根据现阶段具体的政策导向和市场供求关系来判断。

1、一线城市楼市供小于求

从开始，楼市救市政策频出，尤其是，但是行业本身已经告别了高利润、高增长和高回报时代。但是一线城市由于经济水平的发展，仍然具有较稳定的刚性需求在支撑，近一段时间一线城市的地王现象频出说明了开发商对一线城市的楼市仍然看好，所以一线城市很难会出现“立跌”情况。

2018年1月18日报道，中国一线城市房价上涨较快，据测算，北京、上海、深圳12月新建住宅价格同比涨幅分别为8%、15.5%和47%左右。

由此可以看出中国一线城市房价仍然处于上扬的状态。

2、二三四线城市库存较多，缺乏需求支撑

中国房地产及投资综合企业**万达集团董事长王*林18日称，三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。二三四线城市库存过高，结构性过剩，明显处于供大于求的状态，正处于挤泡沫的进程中。有的三四线城市深陷楼市僵局，即使降价后也无人问津，有的地方甚至出现了“鬼城”。

城镇化的进程看似是房产行业的春天，一些专家表示城镇化并不意味着房地产化，投资仍然需要谨慎。投资三四线城市的开发商不乏很多小开发商，目前房地产行业面临着洗牌，中小地产将逐渐退出这个行业。有的地方开发商由于资金的限制出现了很多烂尾盘，所以购买期房的购房者要注意购房风险。

三、人民币贬值，房产还值得投资吗?

不得不承认房产和股票是我国居民普遍的投资方式，配置资产在中国一直以来是成为一种根深蒂固的思想。人民币贬值对于普通民众来说会面临物价上涨，手里的钱不值钱了，就会想如何保值。有不少人认为投资固定资产最为靠谱。

很过人对中国房地产市场的未来并不乐观，目前来看房产保值之应用于少数城市，前段时间对于外资限制的放开其实对整个房产行业来说并不会迎来接盘侠。房产投资需要更加谨慎的态度，目前来看即使房价不涨也不跌那么再次卖出的流转率也相对放缓。在房地产的基本面、宏观经济的基本面、以及财富周期的基本面都发生变化的情况下，房产投资不再适合所有人，所以如果选择房产投资需要考略诸多升值因素。

以上可以看出人民币贬值不是常态，但是就目前的经济形势和行业背景来看，诸多房企选择转型，一线城市房价上扬，二三四线城市进入楼市僵局和泥沼期。房价走势现在分化明显，对于想投资房产的购房者来说不是一个准保值的选择。