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增量房和存量房是什么意思?存量房的契税怎么计算?

2023-04-21 14:19:09 来源:北流生活

增量房俗称一手房,是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。现在比较通俗易懂的说法就是:能增加现有房屋数量的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。

存量房的契税怎么计算

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的计税依据有4种:

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格绝不是一成不变的。土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算自然是两房差额即10万元。同理土地使用权交换也要依据差额。等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。

4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后经许可乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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