社旗法院：“灵活执行”显成效 “以物抵债”促履行

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“法官，钱我这会实在拿不出来，就把这屋里的空调、桌子、椅子啥的拿去抵债吧。”近日，河南省社旗县人民法院执行干警转变思路，灵活执行，巧妙调解，通过“以物抵债”的方式，成功执结一起房屋租赁合同纠纷案。在积极兑现胜诉当事人合法权益的同时，执行干警因案施策，兼顾双方实际状况，妥善化解矛盾纠纷，促使双方达成和解，顺利执结案件，取得了良好社会效果和法律效果。

2021年11月，赵某将自己所有的两层房屋出租给刘某用于开饭店，双方签订了《房屋租赁合同》，约定了租期、租金等相关事宜。合同签订后，刘某支付了2022年全年租金，2022年12月下旬，赵某催促刘某支付2023年租金，刘某一直拖延，既不交房租经营，也不退房，无奈赵某诉至社旗法院。经法院审理，判决双方签订的《房屋租赁合同》解除，被告刘某限期内支付原告赵某拖欠租金，并将租赁房屋腾空交付给原告。判决生效后，被告刘某拒不履行义务，赵某向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行干警刘嵩强立即向被执行人刘某发出执行通知书、报告财产令等法律文书，督促其尽快履行生效法律义务，但刘某均以各种理由推脱。执行干警多次联系被执行人刘某，耐心向其释明法律法规，并告知其拒不执行的严重法律后果。刘某表示饭店由于经营不善，资不抵债，经济实在困难，且店内现有物品一时也找不到合适地方安置。执行干警经过多番沟通协调，双方当事人始终无法达成一致意见，导致案件一度陷入“僵局”。

为妥善化解矛盾纠纷，尽快兑付胜诉当事人合法权益，鉴于双方实际情况，执行干警建议刘某可以用饭店内一些空调、消毒柜、餐桌椅等物品抵偿债务，也可免去腾房麻烦。对此，刘某表示同意。在执行干警的不懈努力下，双方当事人对“以物抵债”的方案达成共识并签订和解协议，至此，一起房屋租赁合同纠纷案件圆满化解。（供稿：社旗法院 焦典范）