收入证明必须是月供的两倍以上？什么房产是不可以办理抵押贷款的？

买房收入证明写得越高越好？

在很多购房者的眼里，在填写收入证明的时候，收入当然是有多高就填写多高了，如果你也有这种想法也正常，但事实上这样的想法是极其错误的。因为银行看重的不是借款人的收入有多少，而是你的信用有多高，只有实事求是地填写收入，银行才能放心地给你贷款。

因此，收入填写得越高越好这根本就是一个误区，如果你按照这样填写，只会让自己的房贷失败，总而言之，填写收入时要根据自己的实际收入来填写月收入，这才是最明智的选择。

收入证明必须是月供的两倍以上？

对于贷款人收入，在银行那边也是有所要求的，一般来说，银行会要求贷款人收入是月供的两倍。当然了，如果收入少于2倍，那也没关系，记住这一点，那就是一定要实事求是，不可贪多，有些购房者认为，收入证明填写得越高越好，在此提醒你在填写时不要偏离太多。

贷款买房按揭怎么算

购房一般是两种情况，包括等额本金还款法以及等额本息还款法，计算公式分别为等额本金还款法和等额本息还款法。

1、等额本金还款法：每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率。

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

2、等额本息还款法：每月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）÷还款月数］÷［（1＋月利率）×还款月数－1］。

什么房产是不可以办理抵押贷款的

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。