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数据显示，2026年第27周中证REITs指数收于736.94点，环比上涨3.87%。本周仓储物流REITs涨幅6.48%，消费类REITs涨幅5.14%，保障房、环保等板块也录得正收益。首批中证REITs全收益指数基金正式发行，华泰三峡清洁能源REIT提前结束募集，37只REITs基金等待上市，发行端保持活跃。
一份研报观点认为，REITs市场正处于政策端与资金端共振的关键窗口。研报指出，保障性住房和消费基础设施等底层资产加速扩容，显著提升了REITs市场的广度和深度。研报认为，在债券利率中枢下移、优质资产稀缺的背景下，REITs稳定的高分红特性形成明显利差优势，吸引资金持续关注。研报进一步分析，具备稳定现金流和未来扩张空间的优质项目，将在“资产荒”环境中展现更强吸引力，因此维持行业看好评级。
我们注意到，研报体现出指数基金落地对行业的重要意义，它降低了参与门槛，让更多资金能便捷跟踪REITs整体表现，进一步强化板块流动性。整体看来，研报反映了当前政策支持与资金偏好共同驱动REITs配置价值提升的核心逻辑，为相关标的带来积极催化。
总结起来，研报侧重点是REITs在政策红利和收益优势下的长期机会，建议关注具备高分红和扩张潜力的优质方向。
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